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买卖农村宅基地不得不知的几点法律常识

随着农村土地确权的结束,以前土地管理混乱的现象将不复存在,而农村在进行了土地确权后,农民对自己的房子拥有了所有权,这让很多农民朋友们非常开心。土地确权发放了房产证,代表着以后可以自由处置自己的自建房,不管是买卖还是流转都能够合法化。但是对于农村宅基地,很多人不知道是否能够买卖。

小编通过咨询冠领律师事务所律师获悉,宅基地作为农村居民或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,村民可以以宅基地为基础建房自用,或者将该宅基地出卖从而获得出卖宅基地的利益,在宅基地买卖过程中通常存在以下几方面需要买卖双方知晓。

第一,对于卖方来说,卖方将自己享有使用权的宅基地出卖以后,他不得再次申请宅基地,因为宅基地政策是为了保障村民“户有所居”的基本权利,是一种福利性政策,按照一户一宅的原则分配给村民。

第二,卖方卖出宅基地,他必须是该块宅基地的合法使用权人,如果他不是宅基地的合法使用权人,则构成无权处分,在此情况下给买方和宅基地的合法使用权人造成损失的,该出卖人就要承担赔偿责任。

第三,宅基地出卖双方签订宅基地买卖协议,即产生法律效力,宅基地原使用人应将宅基地证交予买方,并且买卖双方应持房产证和身份证到土地所在地的房管局办理过户手续。

第四,从买方的主体资格来说,买方必须是村集体的村民,户口在村集体内,如果买方不属于村集体的村民,则不享有购买宅基地的资格,在这种情况下买方与卖方签订宅基地买卖协议,该买卖协议自签订之日起就无效。卖方可基于买方无资格购买来要求买方返还宅基地。

第五,买方与卖方签订宅基地买卖协议后,应按照协议约定,支付购买价款,否则构成违约应承担违约责任。

第六,买方购买宅基地后,即拥有了该土地的合法使用权,村集体拆迁补偿时,即获得相关拆迁补偿利益。

最后,小编提醒大家,农村宅基地纠纷的主要风险存在于买卖双方的主体资格方面,因此,买方在购买宅基地时要明确知道卖方是否有权出卖。如果买方非村集体村民,最好不要冒险购买宅基地。

编辑:书文

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文章来源:王中王心水高手土论坛

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